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不動産とは色々と大変、、でも持っているだけでいい事

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不動産というのは名前の通り資産の一つであるわけですからそういう意味においては持っていることがとりあえずは良いものになるということになりますそれはよいことではあるのですが維持をするのに費用がかかるタイプの資産であるということでもありますから要するに単純に持っていて何もてないと言うのであればどんどんコストが上がってきてしまうということになりますその辺りのことを意識した上で自分の不動産資産というのをうまく活用することを考えておくと失敗しなくなることでしょう不動産のことなのですが自分が住むというところであれば基本的にどこにあろうと自分が満足しているのであればそれで全く問題はないということになりますそれはそうなのですがさすがに自分が住むわけではないというところであれば借りてくれる人なり買ってくれる人なりを見つけなければならないということになりますそうしないと前述の通りどんどんコストだけがかさんでいくということになりますのでそれだけではまさに負の資産ということになってしまうからですそういう意味において実はかなり大変な資産であるということをよくよく理解しておいた方が良いでしょうではどんなところであれば利益につながるのかということなのですが単純に立地が良いというところがベストです田舎ではそもそも借りようとするという人の需要がものすごく低いということになりますからそういう意味において持っていても仕方のない不動産というのは日本各地にありますそんなものは国に返上をしたり実際に返上をすればいいのではないかと思うかもしれませんが国というのはほとんどの場合不動産を受け取らないということになっていますむしろ国有地ですら早く誰かに所有して欲しいと思っているくらいであり国は基本的に不動産という資産を自分たちで持っているところでそこまで意味があるということではないのが一般的になっていますので持っていても仕方ないからという理由で土地を変換しようとしても固定資産税の税収が減るということになりますので当然受け入れてもらうことができないということになっていますさてこういますと不動産というのは持たない方がいいのかということになってしまうのですが実際にそういう考えの人がいるというのもまた事実ではあります具体的には持ち家ではなく賃貸の方が費用が安くなるであろうと考えてやる人もいるわけですしかしながら不動産経営で利益を出しているという人がいるのもまた事実であり金持ちになるような行為として人気がある行為でもあります安定している不動産投資というのは賃貸でお金をずっと受け取り続けるということであり一度利益化することができたのであればこれは大きな投資があるということは間違いないわけねかなり勧めできることではあるのですが当然リスクが存在しているということになりますので必ずしもどんな場合にも最高の方法であるというわけではないのをよく理解しておいた方が良いでしょうしかし安定してきた場合においては金の卵を産むニワトリを手に入れるようなものですから利益を手に入れるために少なからずコストをかけたりリスクを追うということも決して悪いことではないというのは認識しておいた方が良いでしょう修繕なども必要になりますから基本的には手に入ったものを全て自分の利益とするということができるわけではありませんのでその点だけは勘違いしないようにすることがポイントになってくることでしょうちなみにまず考えなければならないことというのはその不動産が借りてくれる人がいるのかどうかということではあるのですがイニシャルコストを可能な限り覚めるということもかなり重要な要素になっていますのでそこから考えるということも重要なポイントとして認識しておいた方が良いでしょうイニシャルコストとはどういうものであるのかといいますと要するに初期投資というものであり最初にいくら掛けで購入したのかということになりますので要するに安く買えたかどうかということですこの安く買えたかどうかというのはものすごく大きな影響ということになりますので忘れないようにした方が良いでしょう少しでも安く買えた場合においては損益分岐点を相当に下げるということができるようになりますからそれだけでも相当なメリットがあるわけです焦ることなくしっかりとよい不動産を購入することです収益物件ということになりますと何も新築である必要性はないですしむしろ新築であるほうが問題があったりするという場合もあります新築というのはどうしても理不尽なほど高くなっているということがありますので人に貸すときに利益を出すということを考えますとなんといっても中古物件でリハウスしてからということにすることが実はベストであったりします焦ることはないのですからゆっくりと良い物件を探すということにしましょう但し不動産業界というのは割と波があります良い波の時に購入するべきであるのか悪い波の時に安く購入するべきであるのかというのはかなり難しいポイントではあります良い波のときに不動産を購入して高くなった時に売るということも可能性としては考えられるわけです収益物件であろうともこれは十分に可能であると言えるわけでこれだけの利益が出ているような収益物件ですから買いませんかということをやったりすることができるので収益物件で得た利益プラス売却益というのがイニシャルコストをはるかに超えているのであればリスク的なことを考えて言ってしまうというのも一つに手になっているのは間違いないことでしょうそういうやり方もあるというのは覚えておく価値があります最終的に物件を売ってしまうというのも収益物件のやり方としてはあり得るわけですがその場合一度の収入ということになりますので大きく税金がかかる可能性があるというのが怖い点になっていますしかしながらとにかく不動産経営をしているというのは利益につながっているとしてもいつリスクになるのかというのは分からない部分がありますので確実な利益が見込めなくなってきた収益物件であれば不動産であることは間違いないわけですからその価値だけで売ってしまうということもやれないわけではないというところが不動産投資の素晴らしいところであると言えるわけですしかしとにかく初期投資が必要になるということになりますので安く買うために競売物件などに手を出すというのも一つの方向性として考えてみる価値があることであると言えるでしょう競売物件というのは一体どういうものであるのかと言いますと質流れのようなものであり抵当に入れられた不動産が借金を返すことができなかったので金融機関に徴収されたというようなものでありかなり安く手に入れるということができるようになっていますそういうものであればかなり安く手に入れることができますしかしネックとして下見をすることができないということがありますし不法に占拠している人がいたりすることがありますからこれは本当によろしくないということになってしまう場合もありますそのあたりは自己責任ですがとにかく安く買うことができるということになりますから勧めできる部分はあります

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