不動産とは色々と大変、、でも持っているだけでいい事

不動産というのは名前の通り資産の一つであるわけですから、そういう意味においては持っていることがとりあえずは良いものになるということになります。それはよいことではあるのですが、維持をするのに費用がかかるタイプの資産であるということでもありますから要するに単純に持っていて何もしてないと言うのであればどんどんコストが上がってきてしまうということになります。その辺りのことを意識した上で自分の不動産資産というのをうまく活用することを考えておくと失敗しなくなることでしょう。不動産のことなのですが自分が住むというところであれば基本的にどこにあろうと自分が満足しているのであればそれで全く問題はないということになります。それはそうなのですがさすがに自分が住むわけではないというところであれば借りてくれる人なり、買ってくれる人なりを見つけなければならないということになります。そうしないと前述の通りどんどんコストだけがかさんでいくということになりますのでそれだけではまさに負の資産ということになってしまうからです。そういう意味において実はかなり大変な資産であるということをよくよく理解しておいた方が良いでしょう。では、どんなところであれば利益につながるのかということなのですが単純に立地が良いというところがベストです。田舎ではそもそも借りようとするという人の需要がものすごく低いということになりますからそういう意味において持っていても仕方のない不動産というのは日本各地にあります。そんなものは国に返上をしたり実際に返上をすればいいのではないかと思うかもしれませんが、国というのはほとんどの場合不動産を受け取らないということになっています。むしろ国有地ですら、早く誰かに所有して欲しいと思っているくらいであり、国は基本的に不動産という資産を自分たちで持っているところでそこまで意味があるということではないのが一般的になっていますので持っていても仕方ないからという理由で土地を変換しようとしても固定資産税の税収が減るということになりますので当然受け入れてもらうことができないということになっています。さてこういますと不動産というのは持たない方がいいのかということになってしまうのですが実際にそういう考えの人がいるというのもまた事実ではあります。具体的には持ち家ではなく賃貸の方が費用が安くなるであろうと考えてやる人もいるわけです。しかしながら不動産経営で利益を出しているという人がいるのもまた事実であり、金持ちになるような行為として人気がある行為でもあります。安定している不動産投資というのは賃貸でお金をずっと受け取り続けるということであり一度利益化することができたのであればこれは大きな投資があるということは間違いないわけねかなりお勧めできることではあるのですが、当然リスクが存在しているということになりますので必ずしもどんな場合にも最高の方法であるというわけではないのをよく理解しておいた方が良いでしょう。しかし安定してきた場合においては金の卵を産むニワトリを手に入れるようなものですから、利益を手に入れるために少なからずコストをかけたり、リスクを追うということも決して悪いことではないというのは認識しておいた方が良いでしょう。修繕なども必要になりますから基本的には手に入ったものを全て自分の利益とするということができるわけではありませんのでその点だけは勘違いしないようにすることがポイントになってくることでしょう。ちなみにまず考えなければならないことというのはその不動産が借りてくれる人がいるのかどうかということではあるのですがイニシャルコストを可能な限り覚めるということもかなり重要な要素になっていますのでそこから考えるということも重要なポイントとして認識しておいた方が良いでしょう。イニシャルコストとはどういうものであるのかといいますと要するに初期投資というものであり、最初にいくら掛けで購入したのかということになりますので要するに安く買えたかどうかということです。この安く買えたかどうかというのはものすごく大きな影響ということになりますので忘れないようにした方が良いでしょう。少しでも安く買えた場合においては損益分岐点を相当に下げるということができるようになりますからそれだけでも相当なメリットがあるわけです。焦ることなく、しっかりとよい不動産を購入することです。収益物件ということになりますと何も新築である必要性はないですし、むしろ新築であるほうが問題があったりするという場合もあります。新築というのはどうしても理不尽なほど高くなっているということがありますので、人に貸すときに利益を出す、ということを考えますとなんといっても中古物件でリハウスしてからということにすることが実はベストであったりします。焦ることはないのですからゆっくりと良い物件を探すということにしましょう。但し、不動産業界というのは割と波があります。良い波の時に購入するべきであるのか悪い波の時に安く購入するべきであるのかというのはかなり難しいポイントではあります。良い波のときに不動産を購入して高くなった時に売るということも可能性としては考えられるわけです。収益物件であろうともこれは十分に可能であると言えるわけで、今これだけの利益が出ているような収益物件ですから買いませんかということをやったりすることができるので収益物件で得た利益プラス売却益というのがイニシャルコストをはるかに超えているのであればリスク的なことを考えて言ってしまうというのも一つに手になっているのは間違いないことでしょう。そういうやり方もあるというのは覚えておく価値があります。最終的に物件を売ってしまうというのも収益物件のやり方としてはあり得るわけですが、その場合一度の収入ということになりますので大きく税金がかかる可能性があるというのが怖い点になっています。しかしながらとにかく不動産経営をしているというのは利益につながっているとしてもいつリスクになるのかというのは分からない部分がありますので確実な利益が見込めなくなってきた収益物件であれば不動産であることは間違いないわけですからその価値だけで売ってしまうということもやれないわけではないというところが不動産投資の素晴らしいところであると言えるわけです。しかしとにかく初期投資が必要になるということになりますので安く買うために競売物件などに手を出すというのも一つの方向性として考えてみる価値があることであると言えるでしょう。競売物件というのは一体どういうものであるのかと言いますと質流れのようなものであり、抵当に入れられた不動産が借金を返すことができなかったので金融機関に徴収されたというようなものでありかなり安く手に入れるということができるようになっています。そういうものであればかなり安く手に入れることができます。しかし、ネックとして下見をすることができない、ということがありますし、不法に占拠している人がいたりすることがありますから、これは本当によろしくない、ということになってしまう場合もあります。そのあたりは自己責任ですがとにかく安く買うことができるということになりますから、お勧めできる部分はあります。