不動産投資をしてみませんか

不動産投資に対しての志向が高まっています。不動産投資をメインの収入源とされている方もいますが、特に最近は本業と別に副業として実施するサラリーマンや主婦の方が増えてきています。それだけメリットがある投資手法ではありますが、良い点だけ見て不用意に投資を開始する前に、デメリットの部分などを理解したうえで実行に移ることをお勧めします。不動産取引は扱う金額が大きくなるので、失敗した後で後悔しても後の祭り、大きな負債を背負ってしまうリスクを理解するべきです。今回は不動産投資におけるメリットとデメリットについてまとめてみたいと思います。まず、不動産投資のメリットとして、5つのポイントを挙げたいと思います。メリット1.安定した収入の確保不動産投資を始める目的で多いのは安定した収入を得らえて,しかも不労所得である点が大きいと一般的に言われています。最初こそ不動産購入や賃貸契約、不動産会社との契約など様々な手続きが必要ですが、投資が軌道に乗ると特に手をかけず収入を得られます。入居者は通常1年や2年など長期間入居しますので、その長い期間中安定した収入が確保できるケースが多くなります。大学周辺の物件を選ぶことで学生が入居してもらえると、4年間継続して入居してくれるケースが多くなり安定性が高まります。メリット2.私的年金代わり今後、老後の年金の金額が減少していくことが予想されています。これを補う目的で不動産投資を実施し、収入額を増加させることができます。本業を退職してから実施する方も多いですが、将来を見越して早い段階から投資を開始する方も大勢います。メリット3.死亡保険代わり投資用の不動産を購入する際に住宅ローンを契約する際には、団体信用生命保険への加入が義務付けられています。ローン返済中に死亡あるいは高度障害などになるとローン残債が保険金により解消されるので、民間保険の見直しをして保険料負担を軽減することができます。メリット4.所得税・節税効果対策不動産投資における収入は、確定申告をして所得税及び地方税の納税が必要になりますが、不動産投資においては建物の減価償却費やローン金利、固定資産税、都市計画税などの必要経費を差し引くことができます。税制面では赤字にあることも少なくありません。赤字になった場合は他の収入及び所得と損益通算をして還付を受けることができることもあり、所得税及び地方税の節税につなげることができることも多いです。メリット5.相続対策相続税を考慮する際に、現金や各種投資用証券などは実際の価額で評価されますが、不動産は時価の70～80%になる路線価で評価されます。そのため、20%～30%の相続税節税効果を享受することができます。次に、デメリットとして4つのポイントを挙げます。デメリット1.空室リスク安定した収入を得るには、入居者を安定して確保する必要があります。空室になってしまうと収入が無くなってしまうことになるため、住宅ローンの返済や固定資産税などの費用を自己資金からねん出しなければいけなくなります。ただ、不動産業者に手数料を支払う必要が出てきますが、サブリースと言って入居者の有無に関係なく賃貸収入が得られる方式もあります。デメリット2.建物の老朽化入居者が物件を選定するときに注目するポイントの一つに物件の築年数があります。長期間不動産投資をすることで築年数が経過していき、徐々に入居者を確保しにくくなってくることがリスクと考えられています。デメリット3.金利リスク投資対象物件を購入する際に契約した住宅ローンは、長期間低金利で不動産業者に返済をしていく融資制度ですが、金利が上昇してしまって負担が大きくなってしまうケースもあります。住宅ローンの金利負担は、確定申告時に経費として処理し、所得を減らして節税につなげることができますが、やはり支払総額が増加してしまう可能性があることはリスクと考えるべきです。デメリット4.不動産価格下落リスク不動産投資による賃貸経営を永続的に継続するならそれほど問題にはなりませんが、最終的に処分をする時期になった時に不動産価値が暴落していないとも限りません。賃貸収入が安定して得られたとしも物件の処分の際に価値がなくなってしまうことがあり得ます。不動産投資を開始するまえに、どれくらいの期間投資を継続するのかを考え、売却も視野に入れながら経営を進めていくべきです。以上のように、メリットとデメリットがあるため、必ず成功するとは言えませんが、魅力のある投資であることも間違いではありません。これから不動産投資を始めようと検討されている方には、十分な事前調査や物件の選定を慎重に行なうなどして後悔のない投資活動を展開してもらいたいと思います。不動産投資セミナーも全国各地で適宜実施されているので、参加していろんな話を聞いてみるのもいいかもしれませんね。